Deze zomer heeft het bestuur op verzoek van de Algemene Vergadering van Eigenaren VanBladel VastgoedAdvies opdracht gegeven tot een grondige evaluatie en actualisatie van het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP).
Dat begon met een schouw door, om en op het gehele complex door Richard van Bladel, bestuursleden Annette van der Meijs en Rogier Sterkenburgh en gesteund door eigenaar Cees Geuzebroek. Na alles geregistreerd te hebben in beeld en op papier is er een lijvig rapport verschenen, dat op de bestuursvergadering van 15 oktober uitvoerig is toegelicht. Dit heeft geleid tot een aantal directe actiepunten voor onze onderhoudsbeheerder Stedeplan BV. Ook zijn er directe actiepunten voor u als eigenaar en tenslotte is het onderhoud gepland over 2015 en volgende jaren.
De directe actiepunten die met Stedeplan BV zijn gecommuniceerd zijn:
- Vele deurdragers van portieken en trapkokers sluiten niet goed. Die zullen alle worden afgesteld.
- De afdichting glasgevel laat los. Dat wordt hersteld.
- Op twee plaatsen laat het kitwerk langs ramen los. Dit wordt hersteld.
- De hemelwaterafvoer vertoont leksporen. Dit wordt nagezien en zonodig hersteld.
- Er is betonbeschadiging geconstateerd. Dit wordt hersteld.
Het bestuur vraagt nu uw aandacht voor bevindingen, die actie van U vragen als verantwoordelijke eigenaar.
- Sterk vervuilde balkonhekwerk. Vervuiling tast de verf aan! Maak uw balkonhekwerk 1 keer per maand schoon met een sopje. Het is een klein klusje, maar voorkomt hogere onderhoudskosten aan schilderwerk.
- Bovenste balkon betonconstructie is vuil aan de binnenzijde. Ook dat vraagt reiniging met een HG product. Doe dat 2 x per jaar. Dat is voldoende. Wel doen!
- Een aantal hemelwater doorvoeren zijn vervuild. Daardoor wateroverlast met hevige regelval. Maak putjes en afvoeren tijdig schoon. Ook dat voorkomt veel ellende en kosten.
- Beplanting op dakbedekking. NOG STEEDS! Terwijl het bestuur hier al meerdere keren op gewezen heeft. Haal beplanting weg van de dakbedekking. U kunt planten desgewenst op het eigen balkon plaatsen.
- Overvloedige plantengroei en fietsen op galarij, die obstakel vormen in vluchtroutes. Houd beplanting kort. Op tijd snoeien. En geen fietsen op plaatsen die de vrije doorgang op galarijen ernstig verstoren. Dit een punt van veiligheid. Het huishoudelijk reglement schrijft voor: geen prive-eigendommen in algemene ruimten.
In algemene zin geldt dat terrassen en balkons onderhouden worden door de eigenaren. De onbereikbare plekken door de VvE.
Het bestuur wijst op de verantwoordelijkheid van elke eigenaar (of huurder). Samen houden we HOF 3 op orde.
Hans van Zetten - voorzitter
