Maandag 1 december 2014 vierde in Nieuwegein VVE Belang samen met haar aangeslotenen haar 15 jarig bestaan met het derde Jaarcongres. 1600 mensen, veelal bestuurders van VVE-en, hadden zich ingetekend. Speciaal voor dit jubileumjaar was naast een uitgebreide informatiemarkt een programma samengesteld met spraakmakende gastsprekers.
VVE Belang
In het Jaarcongres zette het jarige VVE Belang zichzelf, als koepel van VvE's, uiteraard graag in het zonnetje. Uitgebreid werd ingegaan op hun juridische en bouwkundige advisering en ondersteuning, telefonische helpdesk, kostenbesparing door collectieve inkoop, voorlichting en deskundigheidsbevordering van VvE's.
Inkoopvoorwaarden
Stil gestaan werd bij de aansprakelijkheden die normaal voor de dienstverlener of leverancier komen en via hun algemene leveringsvoorwaarden verlegd worden naar de VvE. Hierdoor worden garanties beperkt, tekortkomingen in de nakoming in financiële gevolgen beperkt, etc. Daartegen ontwikkelde VVE Belang "inkoopvoorwaarden" met uitsluiting van de (ongunstige) voorwaarden van de dienstverleners en leveranciers. Vorig jaar na de brand had uw voorzitter al contact daarover met VVE Belang en werd toen prompt geholpen met een "weg-teken-tekst".
Maar bovenal werden de successen belicht van het afgelopen jaar in het lobbywerk bij de politiek. Daartoe was zelfs drs. Stef Blok, minister voor Wonen en Rijksdienst uitgenodigd en zijn ambtenaren.
Minister Blok
Volgens Minister Blok (Wonen) functioneert een derde van de circa 125.000 VVE-en niet of nauwelijks: "Dat gaat ten koste van het onderhoud van appartementen en daarmee ook de leefbaarheid in de buurt". Hij meldde dat voor VVE's reserveren voor groot onderhoud wettelijk verplicht wordt. Sinds 1 mei 2005 staat al in de wet dat er een reservefonds moet zijn. Over de hoogte daarvan is niks vastgelegd.
De verplichting gaat per 2016 of 2017 in, afhankelijk van hoe snel het wetsvoorstel door het kamers komt. Blok onderzoekt welke bedragen VvE's minimaal moeten aanhouden. Hij denkt aan een jaarlijks percentage van de herbouwwaarde. De reservering mag lager zijn mits onderbouwd door een deskundig opgesteld meerjarenonderhoudsplan, dit kan het geval zijn als een gebouw in goede staat verkeert. De VVD-minister beklemtoont dat goed functionerende VvE's geen last van de aangescherpte eisen hebben: "Zij sparen al voldoende en kennen een goed meerjarig-onderhoudsplan."
De bewindsman kondigde ook een Energiesbepaarfonds aan waarin 35 miljoen euro komt te zitten. VvE's kunnen daarmee vanaf volgend jaar voordelig geld lenen voor isolatie, dubbel glas of een zuinige cv-ketel.
Persoonscertificering VvE Beheerder
Naast het certificeren van VVE-en, VVE-beheerders als organisatie is certificering ook mogelijk van de persoon (de accountmanager). Minister Blok gaf tjdens het Jaarcongres van VvE Belang de de stand weer rond de Persoonscertificering VvE Beheerder. De Beoordelingsrichtlijn (BRL) van het Persoonscertificaat is gereed, inclusief de eind- en toetstermen. De BRL is het basisdocument voor het persoonscertificaat. Hierin staat o.a. wie welke rol en bevoegdheid heeft en wat het vereiste kennis- en inzichtniveau moet zijn. Ook de normering van de examens en bezwaar- en beroepsmogelijkheden zijn in de BRL geregeld. Vermoedelijk kunnen in maart/april 2015 de eerste examens worden afgenomen en de eerste persoonscertificaten uitgereikt (zie stichting PCVB).
Meer informatie over het Jaarcongres 2014 op de site van VVE Belang
De VVE Bewonersgarage is in 2014 lid geworden van VVE Belang i.v.m. diverse vragen die leefde bij het bestuur. Inmiddels is het lidmaatschap opgezegd. Via de Rechtsbijstandverzekering van de VVE kan (via) DAS ook advies ingewonnen worden, zonder dat het (meteen) tot een rechtszaak moet komen.
