Resultaat inspectie beplanting tuinen en pleinen

Copijn tuin- en landschapsarchitecten b.v. heeft in opdracht van VVE Markenhoven een inspectie gedaan naar de beplanting in de tuinen en pleinen. Dat is het dak van de garage en de verantwoordelijkheid van VVE Markenhoven. Aanleiding van het onderzoek was een daktuin in de Pijp waar diverse lekkages waren ontstaan door wortelgroei in het bitumen en de afwatering verstopt was, of zelfs als plantenbak dienst deden. Die tuin is daar ontmanteld, met gevolg een grote kostenpost. De VVE Markenhoven wenst lekkages in de toekomst te voorkomen en heeft daarom laten onderzoeken of de aanwezige beplanting schade kan aanbrengen aan de dakbedekking en de waterdichtheid. Het rapport (versie 3) is nu beschikbaar. In de derde en laatste aangepaste versie zijn verbeteringen aangebracht naar aanleiding van de reacties van de diverse besturen en leden van de tuincommissies van de onderliggende VVE-en van VVE Markenhoven.

Risico's pleinen
Copijn heeft de pleinen beoordeelt omdat er plantenbakken op de pleinen staan en op sommige locaties beplanting is aangeplant, in plaats van bestrating. Dat is een risicovolle actie. De wortels kunnen door de aangebrachte bitumen groeien. Onduidelijk is of de planters beschermende maatregelen hebben getroffen. Copijn adviseert dan ook dat de beplanting te verwijderen uit plantvakken in de bestrating van de pleinen en de plantvakken dicht te straten. Beplanting kan alleen in los van de grond staande plantenbakken aangebracht worden. Het toepassen van beplanting in potten is geen probleem mits regelmatig wordt gecontroleerd dat er geen wortels door de gaten onderin de potten in de voegen van de bestrating groeien.

Risico's Hoven
Daarnaast zijn met name in de diverse tuinen van de hoven risico's geïnventariseerd. Dat betreft:

• Loodslab niet zichtbaar door grond;
• Bescherming tegen verticale opstanden dakbedekking weggezakt;
• Boom Liquidambar hof 3 te groot;
• Afvoeren en randen verstopt met vuil;

De toegepaste beplanting geeft (zoals gescreend tijdens de rondgang) geen aanleiding voor lekkage. Er zijn geen agressief wortelende soorten gezien, met scherpe punten aan de uiteinden van de wortels, die zonder extra bescherming door de dakbedekking kunnen dringen zoals bamboe. De grasachtige soorten zoals Miscanthus geven geen verhoogd risico op lekkage.

Adviezen
Copijn geeft in zijn rapport adviezen ter verbetering en voorkoming van lekkages. Met name de terrassen van Stadgenoot behoeven aandacht op afwatering en onkruiden tussen tegels. De besturen van de verschillende VVE"s kopers+ stadgenoot zijn verder verantwoordelijk voor uitvoering van de adviezen.

Download hier het gehele rapport Inspectie dakbedekking en beplanting Markenhoven  (versie 3!)