Dinsdagmiddag overlegden de leden van de hoofd VVE Markenhoven. De VVE Markenhoven wordt gevormd door vertegenwoordigers van de onderliggende VVE's (de Hoven, Stadsvilla's en garage). Ook aanwezig waren de projectleider, Ruitenheer, verzekeringsspecialisten en de VVE-advocaat. Onderwerpen zijn o.a. de stand van zaken, maar bovenal de schoonmaak van de bergingen.
Het gaat goed en snel. De streefdatum is dat 22 maart de -2 (openbare) garage wordt opgeleverd (mits goedgekeurd door de brandweer). De streefdatum voor de -1 (bewoners) garage is 26 april. Het kan sneller, maar ook langer duren. Iedereen is afhankelijk van elkaar en bij tegenslag loopt de planning uit. Na de oplevering verdwijnt ook weer iedereen. Daarom is het nu noodzaak om door te pakken inzake de schoonmaak van de bergingen.
Het hoofdbestuur heeft getracht om, net als bij de auto's, de opstal etc., ook de bergingen onder een of andere verzekering te laten vallen. Het hoofdbestuur is daar mee gestopt. Alleen de schoonmaak vergoedt de opstalverzekering. De inboedel valt daar niet onder, alleen onder een individueel gesloten verzekering bij een van de vele inboedelverzekeraars en mogelijk de WAM van de veroorzaker.
Alle bergingen leeg!; desnoods via rechter!
Ruitenheer heeft een Plan Van Aanpak gemaakt en geeft aan op welke wijze (zeer nat/minder nat) wordt schoongemaakt en in welk portiek dat van toepassing is. Echter alle bergingen moeten worden leeg geruimd! Ruitenheer neemt geen verantwoordelijkheid voor de schoonmaak en schade aan inboedel als er beringen niet ontruimd zijn! Een opdrachtverstrekking door de VVE Markenhoven voor het uitruimen etc. van inboedels komt uit op meer dan € 400.000,-. Een budget dat de VVE Markenhoven niet heeft en er bestaat geen garantie dat de rekening wordt betaald door welke verzekeraar dan ook. Die verantwoordelijkheid kan de Hoofd VVE Markenhoven niet dragen.
Daarnaast is een VVE er, volgens de splitsingsakte, alleen voor de algemene onderdelen van het gebouw; de opstal (vloer, plafond en muren) van de bergingen. De in de bergingen aanwezige inboedel is privé. De VVE van het gebouw heeft recht en belang bij het schoonmaken van die opstal. Meewerking van de VVE-leden kan worden afgedwongen. Mede omdat niet schoonmaken de gezondheidsveiligheid in gevaar brengt.
De verplichte medewerking van de bewoners staat dan ook los van de vraag of en in welke mate de bewoners bij het uitruimen, schoonmaken etc. van de inboedel de schade vergoed krijgen/hebben gekregen. Op de VVE rust geen juridische verantwoordelijkheid, noch verplichting voor financiële middelen. De afwikkeling van die schade is voor het individu. De keuze wel of niet verzekerd, is een keuze geweest van het individu. De feitelijke schoonmaak mag daardoor dus niet worden geblokkeerd.
Onderliggende VVE's borgen juridische mogelijkheden
Eerdere oproepen van de onderliggende VVE's leidde niet tot het gewenste resultaat om alle bergingen te legen en de deur open te laten staan. Een formelere aanpak is dan ook afgesproken. De individuele VVE's berichten hun leden, sommeren desnoods, voor een eventuele gang naar de rechter. De VVE geeft daarmee aan waar haar belang ligt en laat de privé schades daar waar ze horen (bij de bewoners, de inboedelverzekeraars). Het verder uitstellen dupeert ook de bewoners die al hebben meegewerkt. De bewoners moeten daarom uiterlijk op 17 maart a.s. de ontruiming en openstelling van hun berging regelen.
Iedereen moet uiterlijk 11 maart 2013, 12.00 uur 's middags per e-mail bij hun bestuur/of de verhuurder Stadgenoot melden of medewerking wel of niet wordt verleend. Ook niet-melders moeten rekening houden met een juridische spoedprocedure om de uitruiming bij de rechter af te dwingen.
Op 18 maart start Ruitenheer met de schoonmaak van de bergingen, trappenhuizen etc. en eindigt maandag 8 april 2013.
Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om al dan niet via de inboedelverzekeraar Ruitenheer Calamiteitendienst B.V. of Dolmans in te schakelen om het transport, reiniging, opslag en retourtransport van de inboedel te laten verzorgen.
Ruitenheer heeft voor het uit- en inruimen en reinigen van de inboedel geen standaard prijs. De prijs voor een berging die geheel vol staat komt maximaal uit op € 2.500.00 exclusief 21% BTW. Bij een verzoek zal per individueel geval de situatie worden bekeken en een definitieve aanneemsom worden afgegeven. Bij interesse bel René Vink van Ruitenheer M: 06 10893869 of via e-mail:
Dolmans Calamiteiten Diensten B.V. geeft voor het uit- en inruimen en reinigen van de inboedel een standaard bedrag af van € 1.300,- ex BTW (het verhuizen kost € 450,- en schoonmaken van de inboedel is € 850,- ), met bijkomende kosten van € 25,- ex BTW per week voor opslag. Bij interesse mail Milco van Muyden van Dolmans via:
Het uitruimen, schoonmaken, tijdelijk opslaan en weer inruimen van de inboedel van de berging komt dus voor eigen rekening. Benader uw inboedelverzekeraar, die – voor zover de VVE dat op dit moment kan overzien – gehouden is om de kosten van uitruiming, reiniging en tijdelijke opslag van uw inboedel voor zijn rekening te neemt.
Heeft u geen inboedelverzekering, dan is dat helaas uw eigen risico. U kunt proberen de kosten bij de veroorzaker van de brand te verhalen, eventueel via Broadspire (zie pagina verzekeringszaken).
In ieder geval: de berging moet leeg. Bewoners moeten daarom uiterlijk op 17 maart a.s. de berging ontruimen en de deur van de berging open te zetten.
