Posters met een reclamecampagne van AirBnB met een oproep voor mensen om hun huis op AirBnB aan te bieden. foto: HH
Amsterdammers die kamers via online platform Airbnb aanbieden, kunnen met die verhuur al snel €350 netto per maand verdienen. Van die opbrengst kunnen zij bijna €100.000 extra hypotheek financieren, waardoor Airbnb dus indirect bijdraagt aan prijsopdrijving van woningen in de hoofdstad.
Tot die slotsom komt ING Economisch Bureau in een maandag gepubliceerd rapport. Een op de zes woningbezitters in populaire Amsterdamse buurten verhuurt via Airbnb. Het zou daarbij gaan om ruim 11.000 huishoudens. Volgens de bank is het voor hen ‘kassa’. ‘De eigen woning wordt zo naast een plek om te wonen, ook een manier om inkomsten te genereren. Een huis wordt zo letterlijk en figuurlijk meer waard’, zo stelt ING.
Rekensom
De rekensom voor die €350 is gebaseerd op de aanname dat een huizenbezitter alle zestig nachten die de gemeente Amsterdam eigenaren jaarlijks toestaat om te verhuren ook daadwerkelijk verhuurt. Bij €130 per nacht bedraagt de bruto huuropbrengst ruim €650 per maand. Na aftrek van kosten voor schoonmaak, investeringen in inrichting en inkomstenbelasting over 70% van de inkomsten resteert €350.
Volgens de bankinstelling is verstrekking van een extra hypotheeklening van bijna een ton op basis van een structurele netto-opbrengst uit verhuur vooralsnog ‘theorie’. Zo betwijfelen de ING-onderzoekers of kopers van woningen in Amsterdam ‘alle huurverdiensten willen gebruiken om hypotheeklasten mee te betalen’. Ook rept de bank in zijn persbericht over een ‘belangrijke begrenzing’: ‘Het bedrag dat kopers mogen lenen is gemaximeerd ten opzichte van hun inkomen. Toekomstig inkomen uit huuropbrengsten wordt daarbij niet meegerekend’.
Spielerei
Volgens een ING-woordvoerder is het door ING Economisch Bureau ontvouwde scenario van prijsopdrijving meer dan alleen theoretische ‘spielerei’. ‘Onze insteek bij dit onderzoek is inkomsten uit verhuur via Airbnb serieus te benaderen. Ervaring bij onze hypotheekverstrekkers is dat mensen veel minder dan zes jaar geleden de op basis van hun inkomen maximaal toegestane hypotheek lenen. Er is dus ruimte om een hogere hypotheek af te sluiten’, aldus een woordvoerder van ING. Hij noemt als voorbeeld een kinderloos echtpaar dat een anderhalf keer hogere hypotheek mag afsluiten dan de hypotheek die ze nu hebben. ‘Extra inkomsten uit Airbnb kunnen mensen over de streep trekken om toch duurder te gaan wonen.’
