Main menu

mark2

VVE beheer en handjeklap?

radar

 

Sinds jaren betalen wij een VVE beheersgroep, genaamd AB beheer te Poeldijk. Nu de laatste 2 jaar zagen wij dat de eigenaar van de beheersgroep,
op visite komt bij een bestuurslid alhier. Sindsdien worden alle herstelwerkzaamheden zijnde schilderwerk, en groot onderhoud verricht door de zoon van het bestuurslid, die weer verbonden is aan een bedrijf.

Wij eigenaren, krijgen dan een brief met een soort van enquete waarin dan staat "gunfactor". Die brieven heb ik nog bewaard.
Men heeft dan wel voldaan aan het principe van 2 offertes opvragen van verschillende aanbieders , maar de een is dan duurder en dan krijgen wij per mail te horen, dat het de duurdere is geworden. Ik snap dat niet.. want die andere offerte daar had ik op gestemd en later hoorde ik, dat anderen ook daarop hadden gestemd. In deze dure tijden kan ik mij dan ook niet voorstellen, dat andere eigenaren kiezen voor een duurdere optie omdat die suggestief door AB beheer werd vermeld met "gunfactor"


Recente kwestie is:
Zo stelt die beheergroep, dat ineens de rookkanalen moeten worden vernieuwd, maar er is in de Algemene Ledenvergadering niet over gestemd.
Sterker nog: in de notulen van de afgelopen 2 jaar zie ik nergens dat dit als agendapunt stond, om ter stemming te worden aangeboden.
Ook staat nergens in de notulen vermeld, welke appartementeigenaar het nodig vond om de rookkanalen te willen vernieuwen danwel te wijzigen.

de beheerder stuurt dan namens het bestuur , aangezien wij geen voorzitter hebben, een mail naar mij dat wij verplicht worden om een HR ketel aan te schaffen, omdat de rookkanalen gaan worden vernieuwd. De meeste mensen in ons complex zijn wat ouder, en die vragen dan ook van: wij hebben ook net een nieuwe CV ketel gekocht.. en dan hoor ik ook anderen daarover.
Graag jullie mening hierover. Ik heb inmiddels wel Centraal Beheer Achmea als individuele consument /eigenaar benaderd. Die dame heeft mij nu geholpen met een brief naar het bestuur. Heeft iemand soortgelijke ervaring met deze vorm van .. misschien oneerbiedig "Handjeklap"?

Laatst bijgewerkt door georgette.tisha op 31 maart 2016 08:40, in totaal 3 keer bewerkt.

 

Re: VVE beheer en handjeklap?

door CB » 30 maart 2016 19:51

Uit hoeveel personen bestaat het bestuur?
Hoeveel leden heeft de VVE?

Heeft u hierover al andere leden van de vereniging geraadpleegd? Zo nee, dan lijkt het mij een goed idee om eens te gaan inventariseren hoe andere leden hierover denken. Heeft u meerdere medestanders, dan kun je dit als een agendapunt opnemen in de eerst volgende vergadering. Tenslotte beslis je tijdens de vergadering hoe deze zaken worden ingericht en vervolgens dient het in de notulen opgenomen te worden. Zo ligt alles vast en kan er niet van afgeweken worden.

CB
 
Berichten: 2042
Geregistreerd: 03 jul 2003 20:07

Re: VVE beheer en handjeklap?

door Uw Jurist » 30 maart 2016 21:00

Als het klopt wat u zegt, kan dit absoluut niet door de beugel. Besluiten kunt u binnen 4 weken na kennisname aanvechten bij de kantonrechter. Verder raad ik aan om samen met de andere leden z.s.m. het bestuur / de beheerder te ontslaan. De beheerder/het bestuur voeren slechts besluiten van de ALV uit. De Alv is het hoogste orgaan, niet het bestuur, laat staan een beheerder.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Uw Jurist
 
Berichten: 345
Geregistreerd: 01 apr 2006 10:14

Re: VVE beheer en handjeklap?

door thecure » 30 maart 2016 21:41

wat is de motivatie dat iedereen een hr ketel moet hebben? vaak geven hr ketels juist problemen bij gezamelijke rookgasafvoeren, omdat deze ketels veel condens uitstoten.
Dit is normaal voor een hr ketel zodat er extra rendement uit de rookgassen gehaald worden.

Deze condens zorgt vaak voor vochtproblemen in de afvoeren.

thecure
 
Berichten: 1190
Geregistreerd: 05 apr 2011 16:21

Re: VVE beheer en handjeklap?

door olaf79 » 30 maart 2016 21:57

thecure schreef:wat is de motivatie dat iedereen een hr ketel moet hebben? vaak geven hr ketels juist problemen bij gezamelijke rookgasafvoeren, omdat deze ketels veel condens uitstoten.
Dit is normaal voor een hr ketel zodat er extra rendement uit de rookgassen gehaald worden.

Deze condens zorgt vaak voor vochtproblemen in de afvoeren.

Dit verhaal komt me bekend voor. Kip ei verhaal. Beheerders willen graag HR ketels. In de eerste plaats omdat onderhoud aan VR ketels steeds duurder wordt en in tweede plaats omdat deze ketels nauwelijks nog geleverd worden.
Om HR ketels te kunnen installeren zijn nieuwe rookgasafvoeren nodig.
olaf79
 
Berichten: 6395
Geregistreerd: 17 okt 2011 23:53

Re: VVE beheer en handjeklap?

door olaf79 » 30 maart 2016 22:01

Uw Jurist schreef:Als het klopt wat u zegt, kan dit absoluut niet door de beugel. Besluiten kunt u binnen 4 weken na kennisname aanvechten bij de kantonrechter. Verder raad ik aan om samen met de andere leden z.s.m. het bestuur / de beheerder te ontslaan. De beheerder/het bestuur voeren slechts besluiten van de ALV uit. De Alv is het hoogste orgaan, niet het bestuur, laat staan een beheerder.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Volgens mij mag een bestuur ook niet zomaar zo'n grote opdracht geven zonder dat daar over gestemd is. Er geldt, afhankelijk van de reglementen een maximum bedrag waaronder zij ongevraagd mag handelen.
Tevens lijkt me verplicht aanschaffen van een HR ketel niet houdbaar. Als er door besluit van de VvE wordt overgegaan tot andere rookgasafvoeren waardoor ketels vervangen moeten worden dan dienen de kosten daarvan door de VvE gedragen te worden en eigenaren met een ketel die nog niet is afgeschreven gecompenseerd te worden.
olaf79
 
Berichten: 6395
Geregistreerd: 17 okt 2011 23:53

Re: VVE beheer en handjeklap?

door crazyme » 31 maart 2016 03:23

Misschien eens tijd om het reglement tegen het licht te houden en uw punten op de agenda te laten zetten. Wanneer is de eerstvolgende vergadering ?
crazyme
 
Berichten: 5268
Geregistreerd: 10 jun 2005 23:34

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 07:25

CB schreef:Uit hoeveel personen bestaat het bestuur?
Hoeveel leden heeft de VVE?

Heeft u hierover al andere leden van de vereniging geraadpleegd? Zo nee, dan lijkt het mij een goed idee om eens te gaan inventariseren hoe andere leden hierover denken. Heeft u meerdere medestanders, dan kun je dit als een agendapunt opnemen in de eerst volgende vergadering. Tenslotte beslis je tijdens de vergadering hoe deze zaken worden ingericht en vervolgens dient het in de notulen opgenomen te worden. Zo ligt alles vast en kan er niet van afgeweken worden.

ik dacht 3 bestuursleden. Een technische commissie lid- een penningmeester en een controlerend kas bestuurslid.

Laatst bijgewerkt door georgette.tisha op 31 maart 2016 07:34, in totaal 1 keer bewerkt.
georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 07:32

Ja hoor ik ben naar het kascommissielid gegaan. Ook heb ik de oud-voorzitter per mail benaderd. Wij hebben thans geen voorzitter, deze plek is momenteel niet ingenomen door 1 van de leden.
georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 07:33

crazyme schreef:Misschien eens tijd om het reglement tegen het licht te houden en uw punten op de agenda te laten zetten. Wanneer is de eerstvolgende vergadering ?


dank voor uw reactie. Dat advies is mij ook aangegeven via Achmea. Derhalve stuur ik nu een brief gericht aan het bestuur, en dan naar het postadres van de beheerder, aangezien zij de post verzorgt en de inkomende stukken op de agenda plaatst voor de leden.

georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 07:37

Uw Jurist schreef:Als het klopt wat u zegt, kan dit absoluut niet door de beugel. Besluiten kunt u binnen 4 weken na kennisname aanvechten bij de kantonrechter. Verder raad ik aan om samen met de andere leden z.s.m. het bestuur / de beheerder te ontslaan. De beheerder/het bestuur voeren slechts besluiten van de ALV uit. De Alv is het hoogste orgaan, niet het bestuur, laat staan een beheerder.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik


Beste mevrouw Doomernik, ik kan nergens het besluit terugvinden. Je kan wel uit de notulen lezen dat er in de ALV over gesproken is, maar er is nooit over gestemd. En dan wil men nu wel betaald onderzoek laten verrichten door een bedrijf, wellicht over de mogelijkheden, maar mijn vermoeden blijft dat hiermee dan meteen fiat komt aan het doordrukken van een niet genomen besluit in mijn beleving

georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 07:39

olaf79 schreef:
Uw Jurist schreef:Als het klopt wat u zegt, kan dit absoluut niet door de beugel. Besluiten kunt u binnen 4 weken na kennisname aanvechten bij de kantonrechter. Verder raad ik aan om samen met de andere leden z.s.m. het bestuur / de beheerder te ontslaan. De beheerder/het bestuur voeren slechts besluiten van de ALV uit. De Alv is het hoogste orgaan, niet het bestuur, laat staan een beheerder.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Volgens mij mag een bestuur ook niet zomaar zo'n grote opdracht geven zonder dat daar over gestemd is. Er geldt, afhankelijk van de reglementen een maximum bedrag waaronder zij ongevraagd mag handelen.
Tevens lijkt me verplicht aanschaffen van een HR ketel niet houdbaar. Als er door besluit van de VvE wordt overgegaan tot andere rookgasafvoeren waardoor ketels vervangen moeten worden dan dienen de kosten daarvan door de VvE gedragen te worden en eigenaren met een ketel die nog niet is afgeschreven gecompenseerd te worden.

Beste Olaf dank voor uw reactie. De eigenaren die ik ken, hebben de VR ketel recentelijk gekocht. Het zijn geen huurketels. Tja, hoelang gaat een nieuwe mee? Ik dacht toch wel gauw 15 jaar. Mijn ketel is slechts 2 jaar jong.

georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00

Re: VVE beheer en handjeklap?

door georgette.tisha » 31 maart 2016 08:45

thecure schreef:wat is de motivatie dat iedereen een hr ketel moet hebben? vaak geven hr ketels juist problemen bij gezamelijke rookgasafvoeren, omdat deze ketels veel condens uitstoten.
Dit is normaal voor een hr ketel zodat er extra rendement uit de rookgassen gehaald worden.

Deze condens zorgt vaak voor vochtproblemen in de afvoeren.

Dat is een goede vraag inderdaad. Ik heb wel een vermoeden, maar dat is een suggestieve teint die ik er dan als eigenaar aan geef. In ieder geval is mij nooit gevraagd of ik voor of tegen stem, ook niet bij volmacht. Normaliter wordt voor zulke belangrijke zaken eerst gestemd. Nu zijn vooral de mensen die recentelijk een nieuwe VR ketel aanschaften, toch wel verontwaardigd.

georgette.tisha
 
Berichten: 7
Geregistreerd: 30 maart 2016 19:00