Wie een appartement wil kopen, moet op andere dingen letten dan bij het kopen van een eengezinswoning. Bij een appartement heeft u ook te maken met de andere eigenaren. Ieder appartement is anders en ook hier moet u rekening mee houden. Een flat van bijvoorbeeld 100 appartementen is heel iets anders dan een aparte boven- en benedenwoning.
Ook bij deze laatste zijn de regels met betrekking tot een appartement van toepassing. Sinds enkele jaren zijn er "strenge" regels opgesteld als het gaat over appartementen. Zo is het verplicht om een Vereniging van Eigenaren (VvE) te hebben. Deze VvE moet ook weer aan bepaalde eisen voldoen namelijk:
Het bovenstaande lijkt simpel. Echter ook al is dit van aan de orde dan nog moet een koper even verder kijken dan zijn neus lang is. Een reservefonds is leuk, maar hoeveel staat er in dit fonds. Is deze bijna leeg en is er sprake van achterstallig onderhoud dan worden appartementen onverkoopbaar. Niemand koopt namelijk een appartement waarbij binnen een korte periode een aardig bedrag moet worden betaald voor bijvoorbeeld een nieuw dak.
Hetzelfde is van toepassing als de bijdrage van de Vv.E hoog is in vergelijking met de waarde van het appartement. U moet dan denken aan een voorbeeld waarbij een appartement bijvoorbeeld € 100.000 waard is en de V.v.E. bijdrage minimaal € 250 per maand bedraagt. De maandelijkse lasten van de V.v.E. komen dan in de buurt van de netto maandlasten van de hypotheek. Door deze hoge bijdrage is het appartement ook onverkoopbaar geworden. Helaas zijn er in Nederland nog duizenden appartementen die in "slecht" weer zitten. Op korte termijn zijn daar geen oplossingen voor om het tij te keren.
Er komt nu wel een nieuwe eis bij met betrekking tot het reservefonds. Het wordt verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het alle appartementen. De hoogte van dit te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjaren onderhoudsplan of 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementscomplex. In woorden lijkt dit veel te zeggen. In getallen blijkt dit echter minder waar te zijn. Bij een herbouwwaarde van € 5.000.000 moet er minimaal € 25.000 in het reservefonds zitten. Dit zijn natuurlijk geen schrikbarende bedragen waaraan voldoen moet worden.
In ieder geval is duidelijk dat er meer om de hoek komt kijken dan zomaar een appartement kopen. Wie niet goed zijn huiswerk doet, koopt een appartement dat later niet meer verkocht kan worden.
Jos Koets is bekend als financieel adviseur en schrijver van columns en boeken. Jos schrijft zijn blogberichten op persoonlijke titel. De informatie die Jos verstrekt in zijn blogberichten en/of reacties zijn niet bedoeld als persoonlijk financieel advies. Hij kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Bron: http://www.homefinance.nl/algemeen/blog/onverkoopbare-appartementen-991114.asp
