Airbnb-bezitter zal belangen tot aan de rechter bevechten

Airbnb is bij advocaten een hot topic, zegt Kim Kroon, advocaat vast­goedrecht bij het Amsterdamse kantoor Van Till. "We krijgen er elke week vragen over. Van mensen die hun huis willen verhuren aan toeristen, maar ook van VVE's die dit juist ­willen voorkomen."

Inmiddels hebben rechters al uitspraken gedaan over toeristen­verhuur. De discussie krijgt een nieuwe dimensie, nu het Economisch Bureau van ING eerder deze week naar buiten kwam met onderzoek waaruit blijkt dat de waarde van huizen flink stijgt als er mogelijkheden zijn voor toeristenverhuur. Dit betekent dat een VVE die Airbnb ­verbiedt, de buurman met verhuisplannen extra inkomsten ontzegt. 

1. Kan een VVE verhuur via Airbnb verbieden?

Ja, dat kan. "De VVE staat sterk," zegt Kroon. Veel hangt af van de zogenoemde splitsingsakte. Hierin staat hoe een gebouw is opgesplitst in ­appartementen en wat allemaal wel en niet mag.

In een aantal van deze akten staat een verbod op pension, een beetje een achterhaalde term voor verhuur. De rechter heeft uitgesproken dat Airbnb ook onder dit verbod valt.

In de meeste reglementen is vermeld dat de huizen bedoeld zijn om in te wonen en dat toeristenverhuur een commerciële activiteit is, in strijd met de woonfunctie. Deze bepalingen bieden VVE's extra houvast voor een verbod. 

2. Waarom is verhuur via Airbnb dan toch zo populair in de stad?

Meestal wordt toeristenverhuur ­oogluikend toegestaan, zegt Robert Keurentjes van VVE Beheer, een organisatie die VVE's adviseert. "De meeste VVE's doen hier niet zo moeilijk over."

Logisch, want wie de buurman verbiedt zijn huis te verhuren, ontzegt zichzelf ook de mogelijkheid om wat extra geld te verdienen. Wel stellen ze eisen aan verhuur: vooraf de buren inlichten, bereikbaar zijn bij overlast en geen dronken Britten.

De VVE kan, in vergadering, ook ­expliciet toestemming geven aan toeristenverhuur, maar een boze buurman die de overlast zat is, kan dit aanvechten en krijgt meestal gelijk. 

3. Welke regels gelden omtrent toeristenverhuur?

Een huis mag niet langer dan twee maanden per jaar worden verhuurd. Over de inkomsten moet loonbelasting worden betaald, ook afdracht van toeristenbelasting is verplicht.

De woning moet aan de brandveiligheidseisen voldoen en verhuur mag niet aan meer dan vier personen zijn. De gemeente Amsterdam stelt dat toestemming nodig is van de VVE. Bij een huurhuis moet de verhuurder instemmen. Een sociale woning mag niet via Airbnb worden verhuurd.